春節(jié)過后，國家在房地產(chǎn)行業(yè)放大招了，央行重磅宣布5年期以上LPR一次性下調(diào)25個基點，創(chuàng)下歷史新低。據(jù)悉，5年期以上LPR與居民房貸利率掛鉤，那么房貸利率的下調(diào)，將會帶來哪些利好？

    影響一：降低還款壓力，釋放消費力

    5年期以上LPR的大幅下降將直接引導(dǎo)房貸的下調(diào)，有助于降低居民購置房產(chǎn)和存量房貸的償付壓力。據(jù)相關(guān)測算，按照貸款100萬元、年限30年、等額本息的方式計算，不考慮加點情況下，此次5年期以上LPR下調(diào)將為購房者節(jié)省利息超5萬元，月供可省下144.8元；等額本金節(jié)省利息近3.8萬元。

    顯而易見，5年期以上LPR下降之后，居民房貸利息支出將減少，有助于提振居民住房消費的意愿和能力。當(dāng)然，對存量房貸而言，房貸利率將在重定價日之后進行調(diào)整；對新增房貸而言，預(yù)計多數(shù)銀行將在本次LPR基礎(chǔ)上保持加點不變，進而降低新增房貸實際利率。

    在經(jīng)濟下行的當(dāng)下，消費降級已成為趨勢，人們的避險意識越來越明顯，此時還貸金額的減少，意味著人們手里的現(xiàn)金將會有所增加，這種情況下，人們的存款心理會有所提升，然而近兩年來央行多次下調(diào)存款利率，存款市場供需逐步回歸常態(tài)，人們的消費意愿或有所回升，部分人增加安全感的同時也將會進一步釋放消費潛力和規(guī)模。

    影響二：刺激樓市回暖

    作為影響房地產(chǎn)行業(yè)的重要因素，5年期以上LPR大幅度、超預(yù)期下降，傳遞出提振居民住房消費、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的強烈信號。此次，降息屬于減負相對比較大的一次，有助于進一步促進房貸申請和消費。其對于后續(xù)購房市場的活躍，也會有積極的作用。

    從前期來看，下調(diào)5年期LPR利率也是房地產(chǎn)市場需求端政策組合拳的一部分，現(xiàn)階段大幅降低5年期LPR利率25個BP，再結(jié)合近期圍繞房地產(chǎn)市場密集出臺了較多政策措施，充分體現(xiàn)了利率政策參與激活房地產(chǎn)市場、推動房地產(chǎn)市場良性循環(huán)的政策意圖。

    降息之際，利好剛需購房，房地產(chǎn)市場有望在一線城市全面調(diào)整限購后，預(yù)計接下來會出現(xiàn)一次比較明顯的小陽春行情。

    影響三：推動房產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展

    隨著降息政策的不斷落實和經(jīng)濟的轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)區(qū)域性的回暖即將開始，同時緊跟樓市的回暖行情，也將會帶動建材、裝修、家具、建筑、銀行等諸多產(chǎn)業(yè)鏈的復(fù)蘇和發(fā)展。政策利好地產(chǎn)行業(yè)生存環(huán)境改善，購房信心加強，作為房地產(chǎn)息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)之一，板材行業(yè)要盯緊這一信號。

    板材行業(yè)處于歷史性的變革期，對于板材企業(yè)而言，環(huán)保意識的增加，高品質(zhì)、綠色環(huán)保的板材成為市場標(biāo)配。隨著多元化細分市場興起，品質(zhì)穩(wěn)定、口碑好的企業(yè)，將迎來新的發(fā)展！

    總結(jié)：

    此次LPR調(diào)整是一個具有重大意義的信號，在穩(wěn)定房產(chǎn)市場方面具有重要意義。隨著其他房地產(chǎn)利好政策的組合出擊，多方面綜合刺激樓市需求，經(jīng)濟企穩(wěn)回升的預(yù)期向好，下游產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌霭l(fā)展向好未來可期。

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