智通財經(jīng)APP獲悉，周二，美國獨(dú)立屋市場的建筑商正面臨支出增加的問題，這使得今年年初建筑商高漲的信心出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向。

    根據(jù)美國住房建筑商協(xié)會(NAHB)/富國銀行發(fā)布的住房市場指數(shù)(HMI)，今年1月份建筑商的信心下降了一個點(diǎn)，至83。任何高于50的數(shù)據(jù)都被認(rèn)為是積極的，但這是4個月以來的首次下降。這一指數(shù)在2021年1月也為83。

    NAHB主席、來自佛羅里達(dá)州坦帕的房屋建筑商Chuck Fowke表示：“材料成本的上升和供應(yīng)不足，使典型的獨(dú)立屋的施工時間延長了幾周。NAHB分析表明，自2021年12月以來，住宅建筑材料的總成本增加了近19%。”

    根據(jù)Random Lengths的數(shù)據(jù)，僅在過去3個月里，軟木木材的價格就躍升了約85%。去年春天，木材價格飆升，然后在夏天急劇下降。在美國對加拿大木材加倍征收關(guān)稅和西部山火擾亂了木材生產(chǎn)之后，木材價格現(xiàn)在又開始上漲。其他材料的價格，如石膏和鋼鐵，也在走高。勞動力短缺也沒有得到緩解，這也推動了成本上升。

    在HMI指數(shù)的三個組成部分中，當(dāng)前的銷售狀況指標(biāo)為90，沒有變化;未來6個月的銷售預(yù)期下降了2點(diǎn)，為83點(diǎn)；買家流量下降了2點(diǎn)，為69點(diǎn)。

    建筑商在新的一年還面臨著更高的抵押貸款利率，但HMI的數(shù)據(jù)是在月初收集的，并沒有完全反映出這一升幅。目前，美國30年期固定利率比一個月前高出50多個基點(diǎn)，比一年前高出83個基點(diǎn)。

    NAHB的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz表示：“雖然現(xiàn)有房屋的庫存緊張和堅實的買家需求正在支持新建筑的需求，但建筑材料價格的持續(xù)增長，熟練勞動力短缺的惡化和更高的抵押貸款利率的結(jié)合，表明2022年的住房可負(fù)擔(dān)性下降。”

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