今年木材價格的巨大泡沫明年可能不會重演。問題在于，隨著利率和通脹在逐漸擠壓購房者的錢包，對經(jīng)濟(jì)敏感的房地產(chǎn)行業(yè)將放緩。專家說，這將導(dǎo)致木材價格下降。

    “如果美國經(jīng)濟(jì)在 2022 年陷入衰退，木材需求和房地產(chǎn)市場能否維持下去？”肖恩哈克特在最近的《哈克特資金流動商品報告》中寫道。“我們不相信那是可以或?qū)⒁l(fā)生的。”

    可以肯定的是，今年的建筑許可發(fā)放率遠(yuǎn)高于 2020 年。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11 月季節(jié)性調(diào)整后的年化率為 170 萬，這對木材價格來說應(yīng)該是個利好消息。

    2021 年，新冠肺炎大流行對木材市場造成了嚴(yán)重破壞，許多家庭逃離城市地區(qū)轉(zhuǎn)而在郊區(qū)或農(nóng)村地區(qū)尋找房屋。然而，木材需求的增加卻在木材加工廠遇到了問題，因為他們找不到足夠的工人將砍伐的樹木加工成可用的建筑材料。

    最終導(dǎo)致木材價格在 5 月初飆升至有記錄以來的最高水平，從年初的不到 900 美元飆升至每千板英尺 1,600多美元。最近，價格跌至 1,052 美元。

    哈克特現(xiàn)在認(rèn)為木材價格將保持低迷，因為最近的高水平房屋建設(shè)遇到了住房需求放緩的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實。木材價格通常與新房的建造密切相關(guān)，因為木材是建造單戶住宅的主要成本。

    房屋建設(shè)看起來不會保持高位的原因在于當(dāng)前通脹膨脹以及借貸成本上升的前景。美國聯(lián)邦儲備委員會發(fā)出信號，明年將大幅提高利率，這反過來又會降低想要獲得抵押貸款的人們的購買力。同樣值得注意的是，衰退往往發(fā)生在美聯(lián)儲加息的時候。

    另外，不斷上升的通貨膨脹率(11月達(dá)到6.8%)正日益削減家庭預(yù)算，導(dǎo)致潛在購房者的可支配收入低于以前水平。

    換句話說，從長遠(yuǎn)來看，現(xiàn)在可能不是投資木材的時候。

（作者：西蒙·康斯特布爾；版權(quán)歸原作者所有，若有侵權(quán)，請作者持權(quán)屬證明與本網(wǎng)聯(lián)系刪除）