4月15日，由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會編制并發布國建材家居景氣指數BHI。數據顯示，全國建材家居景氣指數BHI 3月份為119.76，環比上漲18.25點，同比下跌9.03點。全國規模以上建材家居賣場3月銷售額為1196.88億元，環比上漲37.76%,同比下跌7.41%；1-3月累計銷售額為3128.09億元，同比下跌2.46%。

    中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：春節過后，傳統家裝旺季來臨，全國建材家居市場迎來“小陽春”行情，建材家居消費需求快速釋放，3月BHI大幅上漲。具體分析如下：

    2024年3月，中央頻繁釋放樓市積極信號，兩會后國常會再次提及房地產，強調房地產事關經濟社會發展大局，并提出要“進一步優化房地產政策”。

    市場表現來看，3月為傳統樓市銷售旺季，全國范圍內市場找房熱度有所上漲，一線城市及核心二線城市成交量環比大幅增長，但仍遠不及去年同期；三四線城市成交規模仍延續筑底行情。新房市場方面，3月樓市進入傳統營銷旺季，房企推盤節奏顯著加快，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。據中國指數研究院數據顯示，2024年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為16311元/平方米，環比上漲0.27%，漲幅較2月擴大0.13個百分點；同比上漲0.82%。

    二手房方面，部分城市二手房成交回暖，但成交節奏明顯拉長，業主多采取“以價換量”策略，帶動百城二手住宅價格環比跌幅擴大。數據顯示：3月全國百城二手住宅平均價格為15088元/平方米，環比下跌0.56%，跌幅較2月擴大0.19個百分點；同比下跌4.8%，跌幅較2月擴大0.49個百分點。

    全國建材家居市場與房地產市場息息相關，3月全國建材家居市場同樣步入傳統春季旺季，建材家居企業營銷動作頻頻以吸引消費者，BHI出現大幅上漲，3月全國規模以上建材家居賣場銷售額為1196.88億元，環比上漲37.76%,同比下跌7.41%。其中，銷售額同比跌幅仍然較大，主要是由于去年同期疫情積壓的建材家居消費需求集中釋放，數據基數較高導致的。

    本月分指數“人氣指數”表現亮眼，其值為173.80點，環比上漲達47.81點，環比漲幅位居第 一。隨著春季旺季來臨，賣場及各建材家居企業陸續開展豐富多樣的營銷活動，以吸引消費者入店，市場人氣有所回升。

    本月“經理人信心指數”這一先行指數值為161.56，環比下跌39.46點，環比跌幅第 一；但其絕對值為58.56（高于50看好后市、低于50看弱后市），仍位于較高景氣區間，表明市場信心相對穩定，但又對后續建材家居消費潛力的持續釋放存在擔憂。這一點，由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的3月份中國制造業采購經理指數PMI能夠予以佐證，3月PMI為50.8%，比上月上升1.7個百分點，重返擴張區間，但行業競爭加劇、市場需求不足等問題仍然凸顯。

    近日，商務部等14部門聯合發布《推動消費品以舊換新行動方案》，落實《國務院關于印發<推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案>的通知》（國發〔2024〕７號）部署，組織在全國范圍內開展汽車、家電以舊換新和家裝廚衛“煥新”。其中表示“以擴大存量房裝修改造為切入點，推動家裝廚衛消費品換新，促進智能家居消費，持續釋放家居消費潛力”。建議全國建材家居企業積極關注，充分發揮促消費政策效應，加快發展新質生產力，激發有潛能的建材家居消費，實現行業可持續健康發展。

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