由于俄烏事件，木材價格在3月早些時候飆升至每千板英尺1,357美元的高位后，最近幾周下跌了20%以上，至接近1,000美元。

    但購房者還不應該慶祝。

    全國房屋建筑商協會的數據顯示，自2020年初以來，木材價格仍上漲了135%以上，過去一年木材價格的波動已將新單戶住宅的平均價格推高了18,000美元以上。

    專家預測，今年夏天全國汽油價格將升至平均5美元，由于行業供應商難以應對不斷上漲的成本，木材可能會在短期內繼續保持較高水平的交易。

    “我們的燃料成本，只是將這些原木和木材運送到全國和整個州的成本，你知道，它已經上漲而且很痛苦，”木材買家Theron Gibbs告訴西弗吉尼亞州當地的一家ABC/FOX分支機構。

    短期價格上漲，長期緩解

    自疫情開始以來，木材價格的上漲一直讓房屋建筑商感到頭疼，這會影響房價，但該國一些最大的建筑商預測，木材價格的下降即將到來。

    美國第二大住宅建筑商Lennar在3月17日的財報電話會議上透露，木材價格上漲約占其同比成本增長的60%。

    盡管木材價格大幅下跌20%，但該公司并沒有為購房者帶來好消息。首席執行官喬恩·賈菲(Jon Jaffe)表示：“由于木材期貨表明春季周期或初夏的短期通脹，預計還會進一步上漲。”

    根據Lennar的分析和主要木材行業參與者的反饋，他表示該公司認為木材價格“通縮”最終會隨之而來。

    不斷上升的抵押貸款利率也應該有助于為炙手可熱的美國房地產市場降溫，但無論是這還是賈菲的指導都沒有為近期帶來太大希望。

    房地產市場研究公司Zonda的首席經濟學家阿里沃爾夫本周告訴《財富》雜志，到目前為止，利率上升對需求產生了意想不到的影響，促使買家采取行動。

    “一些購房者擔心，如果他們今天不購買，他們可能永遠無法負擔得起，”沃爾夫周三告訴《財富》雜志。

    購房者緊迫性的短期增加是另一個可能導致近期房價上漲的因素，但利率上漲應該會在未來幾個月給市場帶來壓力——再加上木材的預期下降，購房者可能會感到寬慰它的方式。

    盡管如此，盡管木材最近從接近歷史高位的水平下跌，但購房者尚未看到任何明顯的好處，許多房地產市場專家預測，到2022年房價將繼續上漲。

    美國銀行預計美國房價將在今年年底上漲10%，房利美預計到12月房價將上漲11.2%，達到384,000美元的全國平均水平。

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