俄羅斯木屋建設(shè)協(xié)會(huì)的專(zhuān)家指出，鋸材市場(chǎng)對(duì)當(dāng)前木材價(jià)格存在較強(qiáng)的降價(jià)預(yù)期，專(zhuān)家預(yù)計(jì)成本將較當(dāng)前下降20%。

　　雖然價(jià)格會(huì)下降，但是價(jià)格最終會(huì)穩(wěn)定下來(lái)，但之后又會(huì)再次上漲。材料降價(jià)——建造木屋也會(huì)變得更便宜。

　　該協(xié)會(huì)指出，2021 年 10 月，市場(chǎng)上厚度為 4-5 厘米的中型材每立方米價(jià)格約為 18,000-20,000 盧布。雖然之前其價(jià)格在24,000-27,000 盧布間波動(dòng)。一旦伐木活動(dòng)開(kāi)始并且大量木材開(kāi)始到達(dá)倉(cāng)庫(kù)，專(zhuān)家認(rèn)為其價(jià)格將下降約 15-20%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年俄羅斯個(gè)體住宅建筑面積約3900萬(wàn)平方米，其中木結(jié)構(gòu)建筑面積930萬(wàn)平方米。去年木屋的維修面積增加了52萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了自2009年開(kāi)始統(tǒng)計(jì)以來(lái)的記錄。

　　2021 年 1 月至 5 月，俄羅斯開(kāi)發(fā)商委托的多公寓建筑占委托房屋總量的比例為 43.4%：比 2020 年同期的同一值低 5.0 個(gè)百分點(diǎn)。今年5月，開(kāi)發(fā)商委托的多戶(hù)住宅占委托房屋總量的比重為40.5%，比2020年同期下降6.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　綜上來(lái)看，當(dāng)今俄羅斯在建的房屋中，近 60% 是獨(dú)立房屋。如此高的需求自 1950 年以來(lái)從未發(fā)生過(guò)。值得注意的是，個(gè)人住房建設(shè)的增長(zhǎng)實(shí)際上是在沒(méi)有抵押貸款的情況下發(fā)生的：目前不超過(guò)2-3%的個(gè)人住房建設(shè)是借錢(qián)建造的。

　　可以假設(shè)，如果抵押貸款（甚至是商業(yè)抵押貸款）進(jìn)入房屋建設(shè)市場(chǎng)，那么它將顯著的推動(dòng)俄羅斯建筑市場(chǎng)的發(fā)展，并帶來(lái)木材需求的增長(zhǎng)。

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