財富雜志的蘭斯·蘭博特用八個圖標解釋了今年木材價格飆升背后的原因，這是由一系列因素造成的完美風暴，其中包括疫情造成的木材產量下跌，加上疫情中的購房熱使房屋庫存減少，以及DIY愛好者的搶購等等。但是隨著價格飆升需求驟減，目前木材的價格已經回歸正常。

    今年春天，由于木材價格比疫情前的價格飆升了300%，房屋建筑商和自已動手（DIY）愛好者的預算徹底被擊垮。在這種動蕩中，一些木材和建筑行業的人甚至質疑木材價格是否會一直保持高位。

    但是，木材泡沫不僅已經破裂，而且已經喪失了所有的增長。自5月份達到每千板英尺1515美元的峰值以來，框架木材價格下降了72%，達到418美元。 這使得木材價格穩穩地回到了最近的歷史交易區間350美元至500美元。

    簡單地說：高昂的木材價格不是新常態。

    我們是如何走到這一步的？好吧，你不能把歷史上的木材運行及其隨后的崩潰歸結為簡單的一兩個因素。相反，這是一場完美的風暴，而且在新冠危機的早期就已經開始了。

數據來源：聯邦儲備理事會。財富雜志蘭斯·蘭博特制圖。

    面對停產和經濟下行，北美鋸木廠在2020年春季猛然停止了生產。到2020年4月，美國木材產量比2019年的水平下降了15%。鋸木廠和伐木場不希望像2008年房地產崩盤時那樣被卡住庫存。所以他們也以折扣價賣出了庫存。

    但是，在2020年春季的危機發生后的幾周內，需求突然回升，讓他們措手不及。追趕并不容易：隨著大疫情持續，鋸木廠在努力尋找工人。人工的短缺阻礙了鋸木廠提高產量以滿足飆升需求的能力。

數據來源：房地美。財富雜志蘭斯·蘭博特制圖。

    是什么導致了需求的激增？

    2020年春天，當疫情襲來時，親臨現場的房地產行業幾乎枯竭了。業界擔心住房蕭條會很快到來。但情況恰恰相反。住房市場進入了歷史性的發展階段，自2020年2月以來，上市房屋價格中位數上漲了23%。

    與木材熱潮類似，房產界遇到了自己的完美風暴，創造了一種狂熱。衰退引起的低抵押貸款利率使買家更容易進一步擴大他們的預算。租房者意識到他們不再需要每周花五天時間坐在辦公室，開始在更實惠的郊區和外郊購買住房。

    由于我們正處于千禧一代最大的出生潮的五年窗口期，這種狂熱更加強烈。那些出生于1989年和1993年之間的人正步入30歲，這是真正開始首次購房一個重要的年齡標志。

數據來源：realtor.com。財富雜志蘭斯·蘭博特制圖。

    由于購房熱，許多可供出售的房屋被挖走了。到2021年4月，美國待售房屋的數量比前一年下降了53%。這使庫存達到了40多年來的最低點。這也意味著2021年的住房市場是有記錄以來最緊張和競爭最激烈的市場之一。

    這種超低的現有住房庫存對木材有很大影響。

數據來源：美國普查局。財富雜志蘭斯·蘭博特制圖。

    隨著現有房屋庫存的耗盡，購房者別無選擇，只能求助于房屋建筑商。這創造了住宅建設的快速回升。到2021年3月，月度住房開工量達到170萬套，這是2006年以來的最高水平。當然，所有這些建筑導致對框架木材、OSB（定向纖維板）和膠合板的需求激增。

    住房市場研究公司Zonda的首席經濟學家阿里·沃爾夫說：“住房市場在短暫的停頓之后，在2020年瘋狂起來。消費者對低利率充滿熱情，在家里花了更多時間后被推入到購房潮中來，他們紛紛搶購可用房產。而建筑商急于通過建造盡可能多的房屋來應對需求的增加。問題變成了，在3月和4月的經濟放緩期間，工廠暫停了生產，卻被房地產界的快速轉機和需求的增加弄得措手不及。”

    這種建筑熱潮并不僅僅發生在房屋建筑領域。當首次襲來時，悶在家里的美國人沖向伐木場和大賣場，為DIY的項目購買材料。到2021年3月，家庭裝修的銷售額達到歷史新高，比2019年的水平提高了34%。

    隨著建筑和改造的飆升，木材價格也隨之上漲。但到今年春末，這些上漲的木材價格壓垮了建筑商和改造業主的預算。

數據來源：美國住房和城市發展部。財富雜志蘭斯·蘭博特制圖。

    5月12日，在木材泡沫達到頂峰的兩周前，我們告訴過讀者，木材供應“只能增長這么快，所以為了使價格得到糾正，需要減弱需求。”最終，一旦買家對天價感到厭煩，木材泡沫就會破滅。

    自2021年3月達到頂峰以來，房屋開工和房屋裝修銷售分別下降了11%和11.1%。一些房屋建筑商，如薩凡納的Konter Quality Homes，由于創紀錄的木材價格，今年甚至停止接受新的訂單和建設。

    Deacon木材公司的首席執行官Stinson Dean告訴本雜志：“價格修正的罪魁禍首是需求。5月，房屋建筑商得到了第三季度的重新定價，被初次見到的1700美元的木材期貨價嚇倒，并且直接停工了，供應方無法應付170萬套新房開工……這才是真正的問題。”

數據來源：John Burns Real Estate Consulting對材料供應商和生產商的調查。財富雜志蘭斯·蘭博特制圖。

    但最急劇的回調并不是在房屋建筑領域。相反，它發生在家得寶和勞氏等大賣場的過道上。一旦木材價格上漲超過300%，DIY人士就消失了。

    林業市場分析公司Fastmarkets RISI負責木材市場的高級經濟學家達斯汀·賈爾伯特說：“價格沖擊迫使一些項目被推遲，以等待材料價格回落，”

    根據房地產公司John Burns Real Estate Consulting的調查，2021年3月，57%的建筑材料供應商將他們的DIY銷售部門評為“強勁”。到了7月，只有3%的供應商將其DIY銷售評為“強勁”。

數據來源：標普全球。財富雜志蘭斯·蘭博特制圖。

    木材大漲對伐木行業來說是很好的。看看他們的底線就知道了“在2020年第二季度（1.6億美元）和2021年同一季度（37億美元）之間，北美五大公開交易的木材生產商的凈利潤總額飆升了2218%。

    渴望在木材熱潮中兌現，鋸木廠急于增加產量。美國太平洋西北部和不列顛哥倫比亞省，即北美木材的中心的軟木木材產量相當有限。因此，相反，伐木工人爭先恐后地砍伐更多的南方黃松，這種樹在美國南部很豐富。總部設在不列顛哥倫比亞省的木材巨頭，包括Canfor、西弗雷澤木業和Interfor今年早些時候都宣布了在南方的擴張計劃。

    在2020年4月至2021年4月期間，美國工業木材產量反彈了18%。雖然幅度不大，僅比2019年的水平高出1%，但它發生在買家終于開始對創紀錄的價格望而卻步的同時。當然，更多的供應和更少的需求才是修正價格的完美秘訣。

數據來源：Fastmarkets 任意長度框架木材綜合價格。財富雜志蘭斯·蘭博特制圖。

    從5月28日到8月27日，連續13周，今年的木材批發價格都在下跌。但業內人士告訴本雜志，現修正期可能已經結束，因為木材似乎已經找到了它的合適價格。在過去的兩周里，價格上升了29美元，達到每千板英尺418美元。

    價格將走向何方？業界一致認為，我們不會再看到2021年春季的價格上漲。然而，許多人預計今年秋天和冬天的價格會再次上漲。

    夏爾伍德木材公司的首席執行官安迪·古德曼告訴本雜志，“價格已經穩定下來，我們期待著一個非常繁忙的秋季。由于最近的北美減產、物流問題和與疫情有關的供應限制，我們預計隨著我們前進，會有很大的上漲壓力。”

    還有很多被擱置的買家。今年夏天，看著大賣場周而復始地降價，許多DIY愛好者開始等待最佳折扣。現在，零售方面的批發價格下降似乎已成定論，其中一些家庭裝修者可能會趕回來購買。最近的一些民調表明，這正是即將發生的事情。

    Fastmarkets RISI的賈爾伯特說：“我認為木材現貨市場在今年秋天會從目前的水平上反彈。雖然不至于翻倍。但是很難說會漲到多高。”

（原文：https://fortune.com/2021/09/15/lumber-prices-2021-chart-going-down-boom-bust-data-price-of-wood-lumber-update-september/；版權歸原作者所有，若有侵權，請作者持權屬證明與本網聯系刪除）