美國媒體報道，在創紀錄的低抵押貸款利率、買家的強勁需求以及新建筑持續缺乏的共同作用下，房價飆升。

　　2021 年，一個新因素對美國房價構成壓力：木材價格逐月躍升至新高。從 1 月到 5 月，木材成本飆升了 30% 以上。

　　然而，隨著木材廠提高產量以滿足瘋狂的需求，木材價格終于有所降溫。6 月份，木材期貨價格跌破 1,000 美元，較春季峰值下跌 45%。

　　即便如此，全國房屋建筑商協會 (NAHB) 表示，高昂的木材價格仍使新房的成本增加了數千美元，對于已經在努力尋找負擔得起的房屋的買家來說，這是一個不受歡迎的增長。該貿易組織游說總統喬拜登和國會終止對運往美國的加拿大木材征收關稅。

　　勞工部的生產者價格指數顯示，從 2020 年 5 月到 2021 年 5 月，木材價格翻了一番多。NAHB 表示，價格在短短 12 個月內翻了三番。

　　期貨市場的活動更加令人瞠目結舌。3 月份交貨的木材價格類似于比特幣或 GameStop 股票的價格圖表。

　　一系列連鎖效應

    通常，購房者可以忽略木材期貨市場和與加拿大貿易政策的復雜性。但木材價格飆升的情況正在影響消費者。

    NAHB 指出了由于缺乏木材而造成的各種問題。佐治亞州的一位建筑商表示，他被迫推遲開工，延誤將限制進入春季銷售季節的住房供應。

　　阿拉巴馬州的一位建筑商報告說，用于建造典型新房的木材費用從一年前的 35,000 美元躍升至現在的 71,000 美元。NAHB 表示，與這一觀察結果相一致的是，與 2020 年春季相比，木材價格飆升導致今年春季單戶住宅的平均價格上漲了 35,872 美元。

　　另一個問題是，堪薩斯州的一位建筑商表示，評估師在他們的分析中沒有考慮木材價格，因此低估了房屋的價值。

　　PulteGroup 是美國最大的建筑商之一，它表示預計今年將提高價格，因為它轉嫁了不斷攀升的木材成本。

　　PulteGroup 首席財務官 Robert O'Shaughnessy 在最近的財報電話會議上表示：“主要受木材和勞動力增加的推動，我們的房屋成本將更高。”

　　當然，房屋建筑商并不是木材的唯一買家。翻新房屋的房主也通過建造圍欄、甲板和附加設施來轉移部分供應。

　　木材只是房價上漲的一個因素，最近幾周，木材價格的急劇上漲成為頭條新聞。但木材成本只是房價背后復雜等式中的一個因素。

　　最大的因素是供求關系。美國人口，尤其是進入 30 多歲并開始組建家庭的千禧一代，其增長速度快于可用房屋數量。這意味著即使木材價格回升，房價也不太可能跟隨。

　　“木材不是房屋負擔不起的主要原因，”德克薩斯州埃爾帕索住房研究中心的亞歷克斯巴倫說。“這是缺乏轉售供應——太多的房屋仍然掌握在房東和投資者手中。事故發生后十多年我們沒有土地開發。”

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